Нужно ли снимать кондиционер при ремонте фасада многоэтажного дома



При капремонте фасада домов жителям придется снять кондиционеры и спутниковые тарелки

В министерстве ЖКХ Ставропольского края рассказали, как быть собственникам телевизионных антенн и кондиционеров во время капитального ремонта фасада дома. Подрядчики просят собственников демонтировать эти устройства на время поведения работ.

Согласно жилищному законодательству, собственник обязан обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу и не препятствовать проведению ремонтных работ.

Как пояснили в министерстве, телевизионные антенны и кондиционеры — это личное имущество жильцов дома. Перед тем, как приступить к выполнению работ, подрядчик заблаговременно предупреждает собственников о том, что отказ в предоставлении доступа может стать поводом для обращения в суд. Как правило подготовкой дома к началу ремонта должна заниматься управляющая компания.

При этом, во время разработки проектной документации должны учитываться расходы на демонтаж и монтаж конструкций, которые могут быть повреждены или разрушены во время капремонта инженерных сетей, проходящих через квартиру.

«Отказывая в доступе к сетям, собственник помещения берёт на себя ответственность за состояние инженерных сетей, проходящих через его квартиру. Если впоследствии по его вине произойдет авария, ему придется полностью возместить ущерб соседям», — уточнили в ведомстве.

Также в министерстве напомнили, что в помощь собственникам на официальном сайте ведомства размещены памятки для собственников, планирующих проведение капитального ремонта.

Источник

Кондиционер мешает ремонту фасада

Как быть, если в вашем доме затеяли ремонт фасада, а там установлен кондиционер? Надо ли снимать внешний блок на время ремонта? Давайте разбираться:

Вентилируемый фасад. В последнее время многие московские дома отделывают керамогранитом. После отделки толщина стены возрастает на 15 — 20 сантиметров. Если не переставить кондиционер, он окажется частично «замурован» в стену и не сможет нормально работать. Выход – снять кондиционер на время проведения фасадных работ, подготовить удлинённые кронштейны, а когда ремонт закончится — установить вновь. Возможно, придётся наращивать магистраль (медные трубки, кабель).

Монтаж внешнего блока кондиционера на вентилируемый фасад

Утеплённый фасад — с ним история такая же — надо переставить внешний блок кондиционера на длинные кронштейны, чтобы он был подальше от стены. Вот как это выглядит: мастер вырезает утеплитель, крепит кронштейны к бетону, а затем пенит, чтобы предотвратить промерзание.

Длинные кронштейны заглубляем в стену Пеним, чтобы не проходил холод с улицы Устанавливаем внешний блок кондиционера

Фасад шпаклюют, красят. Здесь нет необходимости снимать блок. Возможно, стоит закрыть его полиэтиленом. Ведь если шпаклёвка или штукатурная смесь будут падать сверху и попадут на теплообменник, прочистить его будет очень сложно. Разумеется, стоит следить за тем, чтобы фасадчики не опирались на кондиционер, не трогали медные трубки, которые легко заломить. В нашей практике был случай, когда рабочие на люльке «приземлились» на внешний блок кондиционера и чуть не оторвали его от стены.

Обслуживание кондиционеров
в Москве

8(499)136-53-05 Обслуживание / ремонт

8(495)744-74-57 Демонтаж / монтаж

8(925)571-08-42 Для отправки фото

Источник

Управляющая компания может демонтировать ваш кондиционер с фасада, да еще и за ваш счет

Нередко жильцы многоквартирного дома сталкиваются с нарушением своих прав управляющей компанией. Печально то, что многие люди, являющиеся собственниками квартир, даже не подозревают, что их права нарушены.

Читайте также:  Как появился кондиционер для белья

Это происходит в тех ситуациях, когда приходится платить большие суммы на ремонт, а его так и нет. Или, когда УК самовольно проводит демонтаж кондиционеров и камер видеонаблюдения с фасада дома.

Поэтому рассмотрим права и обязанности управляющей компании, с которой заключен договор, и выясним, имеет ли право УК самовольно распоряжаться имуществом жильцов – кондиционерами?

Обязанности УК

Начнем с обязанностей, поскольку основная причина заключения договоров с управляющими компаниями, это облегчение жизни собственников недвижимости.

Вся деятельность управляющей компании должна подчиняться Жилищному кодексу, в частности, статьям 161 и 162.

В соответствии с ними, УК обязуется обеспечить собственникам квартир безопасные условия проживания, достойное содержание общедомовой собственности, придомовой территории, решать проблемы, которые касаются ЖКХ и других вопросов. Все обязанности перечислены в 161 статье ЖК.

Первый подпункт более конкретно оглашает список обязанностей управляющей компании:

  1. Соблюдение санитарных и эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности.
  2. Сохранение уровня безопасности, необходимого для нормальной жизни и здоровья жильцов, их собственности.
  3. Обеспечение доступа к использованию помещений – личных и общих (подъезд, лестничная клетка и т.д.).
  4. Соблюдение прав и интересов собственников недвижимости в многоквартирном доме.
  5. Поддерживание коммуникационной системы в рабочем состоянии и слежение за исправностью приборов учета.
  6. Поставка ресурсов – воды, тепла, электричества и пр.

Качество обслуживания, которое предоставляет УК, должно соответствовать правилам и требованиями, указанным в ЖК. При этом управляющая организация несет ответственность не только перед собственниками недвижимости, но и государством.

Общие положения статьи 162 ЖК

Многоквартирный дом может заключить договор с УК, если у нее имеется лицензия на данный вид деятельности. Если она отсутствует, то управляющая компания не сможет выполнять свою работу.

Согласно второму пункту статьи 162, управляющая компания обязана:

  • выполнять все взятые на себя обязательства в срок за ранее оговоренную плату;
  • проводить своевременный ремонт помещений, коммуникаций;
  • обеспечивать надлежащее содержание собственности;
  • предоставлять ресурсы;
  • осуществлять прочую управленческую деятельность.

Согласно прочим нормативным актам, УК обязана содержать придомовую территорию закрепленного за ней многоэтажного дома.

Придомовой территорией является участок земли, закрепленный за определенным объектом недвижимости. Жильцы обязаны контролировать сам факт выполнения и качество работ по содержанию этого участка.

Права управляющей компании

Помимо обязанностей у УК имеются права. Так, собственникам недвижимости рекомендуется с ними ознакомиться заранее, чтобы потом не задаваться вопросом, может ли управляющая организация самовольно демонтировать установленные кондиционеры или нет.

Права управляющей компании:

  1. Получение доходов.
  2. Взыскание задолженность с собственников недвижимости.
  3. Лишение собственника жилья определенных ресурсов вследствие наличия долгов.
  4. Начисление пени на задолженность или несвоевременную оплату.
Читайте также:  Замена сальников компрессора кондиционера опель

Если в целом, то доходы управляющей компании напрямую обусловлены тарифами на оплату ее услуг. УК может их повысить только на фоне собрания всех собственников недвижимости и предоставления сметы. Если собрание не одобрит повышение, то его не будет. В этом случае УК может обратиться в суд.

УК может отключить определенный ресурс должнику. Это регламентировано Постановлением под номером 354. Но только в том случае, если УК является посредником, а человек не получает какой-то ресурс напрямую от ресурсоснабжающей компании.

Демонтаж кондиционеров – право УК или нарушение закона?

Управляющая организация следит за использованием общего имущества. Ведь в статье Жилищного кодекса под номером 161 прописано, что УК обязуется обеспечить комфортное проживание собственникам недвижимости.

Но на практике часто появляется вопрос: если УК обнаружила, что на стенках появились кондиционеры либо камеры, может ли она их демонтировать без разрешения общего собрания жильцов? Многие УК даже в официальных письмах ссылаются на статью 161, и полагают, что демонтаж камер и кондиционеров входит в их компетенцию.

И это нарушение закона. Действительно, статья 161 указывает, что УК должна обеспечить жильцам комфортное проживание. Можно предположить, что кому-то кондиционер мешает, соответственно, доставляет неудобства. Поэтому УК и осуществляет демонтаж. Но на это она не имеет право.

Когда на фасаде дома собственник устанавливает кондиционер, он не нарушает права управляющей компании, но нарушает права других владельцев недвижимости. Так, в соответствии со статьей 209 ГК РФ, и снять кондиционер может только сам собственник либо демонтаж проводится по решению суда.

В такой ситуации УК может обратиться в суд, но только тогда, когда получит правомочия от владельцев недвижимости на общем собрании. В противном случае, самовольный демонтаж кондиционеров управляющей компанией – это нарушение закона, которое приводит к ответственности.

Источник

Почему нельзя вешать кондиционер на фасад многоэтажки. И могут ли его снять, не спрашивая хозяина квартиры

Как спасаться в жару жителям многоквартирных домов, если кондиционеры на фасадах под запретом? Не все, конечно, но многие из них действительно устанавливаются неправильно.

Могут ли снять незаконно установленный кондиционер без ведома хозяина квартиры? И как сделать так, чтобы никто не смог придраться к нему? Обо всем этом — далее.

Запрет на кондиционеры: законно ли?

Установка кондиционера на фасаде многоэтажного здания производится хозяином на свой страх и риск. Никто не может быть полностью уверен в том, что блок установлен правильно, надежно — он не рухнет в один прекрасный момент. По этой причине установку каждого кондиционера нужно производить в соответствии с правилами. Все, что не соответствует им, незаконно.

Но о каком законе идет речь? Надо заметить, что в каждом регионе действуют свои правила установки кондиционеров, но все они имеют отсылку к статьям 161 и 162 Жилищного кодекса, в которых говорится об обязанностях управляющих компаний многоквартирных домов. Одна из них — обеспечение уровня безопасности всех жильцов, а также соблюдение их законных интересов и прав.

Читайте также:  Кондиционер для дома инверторный самсунг

Управляющая компания должна следить за состоянием общего имущества и за правильностью его использования. Стена фасада дома — общее имущество (по закону), о состоянии которого и заботится УК.

Да, запрет на незаконную установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома — законный. Но по закону ли поступают управляющие компании, принимая реальные меры по демонтажу уже установленных конструкций? Давайте разбираться.

Могут ли снять кондиционер без согласия?

В реальной практике УК нередко прибегают к вопиющим мерам: они сами снимают блоки с фасадов, не спрашивая разрешения владельца квартиры. Да, этому предшествовало предупреждение, но согласия на демонтаж никто не давал. Законно ли это?

Нет, такое действие УК незаконно. По закону, это должен делать либо сам собственник, либо на это действие нужно решение суда, полученное в результате обращения компании. Разумеется, почти никто не идет получать его — все делается в самоволку, с открытым нарушением прав хозяина квартиры. Да и суд в таких ситуациях, между прочим, почти всегда встает на сторону управляющей компании.

Как вправе поступить УК

Как бы владелец кондиционера не нарушал закон, управляющая компания обязана действовать по правилам, а не так, как вздумается. Сначала она выносит письменное предупреждение о том, что оборудование необходимо снять с фасада, с указанием конкретных сроков.

Если оно было проигнорировано, УК должна обратиться в суд с иском, а также в орган жилищного надзора с просьбой оштрафовать нарушителя.

Как сделать так, чтобы кондиционер не пришлось снимать

Все просто: не хотите вступать в споры с управляющей компанией — устанавливайте кондиционер по закону. Для этого придется обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на установку блока на фасаде многоэтажки. Его порядок обычно прописан в местном законе региона.

О случае, когда разрешение никто не даст

Владельцам некоторых квартир везет меньше всего: им никогда не удастся установить кондиционер на фасаде. К их числу относятся жилье, распложенное в исторических зданиях — памятниках культурного наследия. То же самое касается ветхих зданий, стены которых могут быть повреждены креплением.

Установка оборудования также запрещена в тех случаях, когда из-за нее имеется риск повреждения гидроизоляции или других важных коммуникаций. Слишком шумные устройства устанавливать тоже запрещено.

Как видите, неоспоримых запретов на установку кондиционера на фасаде зданий не так уж и много. Так не проще ли делать все по закону, с разрешениями, чем потом ругаться с представителями управляющей компании или ходить по судам?

Источник

Adblock
detector